陈铁铭的“火眼金睛”

时间2019-04-26

    如果追溯到房地产开发的源头,1992年的上海滩,一定值得一提。

    只用一个商品房的开发,陈铁铭就成了当年上海滩地产行业最热的关键词。因为一个城市的韧性,通常能在低谷中显现出来。上海滩首个大盘“泰和新城”的面市轰动一时。官方将这个现象评论为沪上首批获7-15年的按揭贷款的商品房项目,与此同时,泰和新城荣获了“1995年上海最受欢迎微利房金奖”。

    “大获全胜后迅速转战厦门是当时我认为所做的最正确的决定。”陈铁铭谈到此处,振振有声。


匹马一麾 勇敢进军

  伴随着上海内生力量的改善,鹭岛厦门当时的境况与上海如出一辙。陈铁铭毅然成立大洲房地产开发有限公司,在当时被亚洲金融危机笼罩的氛围中,果断出手拿下一个又一个地段优越且性价比高的地产项目,成功打造了厦门首个叠加式别墅“龙门世家”,创新开发厦门第一个下沉式广场“大洲新世纪广场”。

  陈铁铭总是先人一步,用自己独到的眼光在分析与把握这个亟待发掘的市场。事实证明,他的每一次“下注”,都在向成功无限靠拢。

1997年,很多人都在质疑我在做一件是否可行的事情,那时候我成为了厦门第一个在电视台投放广告的开发商,整个电视台广告时段都被大洲买断。”毫不夸张的说,那一年,这个名叫陈铁铭的人,深深烙印在厦门人的心里。

  伴随着鹭岛厦门内生力量的野火燎原,整个城市布局在张开。

  城市花园、龙门天下、南湖中祥大厦、香山海景苑、大洲·国际龙郡、大洲·龙墅尚品等等这些标志性的项目,都逐渐在标注着厦门地产的圈层。大洲集团的这一次次举动,都在为厦门的发展做背书。

  大洲集团迅速在厦门扎稳脚跟后,前进的步伐显得更加稳健且成熟了。但这些并不能真正彰显陈铁铭敢为人先、敢于“成为第一个吃螃蟹的人”的特质。

  讲到这里,似乎这次采访才进入了真正重要的环节。顺着整个时间轴来看,时间追溯到1998年,亚洲金融危机弥漫开来,地产行业一度爆冷。2003年,中国又爆发“非典”事件,房地产板块更是雪上加霜,“想象一下,在厦门核心的地段,最优质的区位,一个庞大的项目工程无人问津,大洲集团最具备的就是独到的眼光,我们瞄准了‘厦门第一广场’这座人人皆知的烂尾楼,用一天的时间就通过法院拍卖一举拿下这块土地的使用权和已建工程。”陈铁铭迅速投入巨资。将这座在今天能够象征厦门的标志性建筑“复活”了。

  可真正让人折服的,是陈铁铭及他的团队对这个项目的运筹和态度。陈铁铭的思考非常细腻,“收购这座烂尾楼我们是做过充分功课的。我们的收购不仅可以帮助地方政府解决城市景观问题,促进地方经济的发展,同时也推动了大洲集团的发展。这些都少不了对市场的精准把控,所以我们也算是‘有备而来’。”陈铁铭说道。

  在与陈铁铭的谈话中,总是会被他那种自信的语气与魅力所吸引,这不仅仅体现在他对大洲集团的企业经营上,同时也体现在他过人的胆识上。

  事实证明,陈铁铭的决策是正确的。现如今,厦门第一广场已然成为这座鹭岛的标志性建筑,成为鹭江道上一颗璀璨的明珠,与隔海相望的鼓浪屿共同彰显着这座城市的无穷魅力。

  再次名声大噪的大洲集团,就这样安于现状,停滞在地产板块的开发了吗?这显然不是陈铁铭的性格。

 

张弛有度 恰如其分

  这一次,大洲集团成长的步伐又加快了,甚至可以说是“弯道超车”。

2008年底,美国爆发次贷危机引爆全球金融危机,中国也不可避免。A股市场哀鸿遍野,在如此低迷的资本环境下,陈铁铭“又”出手了,首开中国资本市场通过二级市场举牌收购A股上市公司的先河,有着“老八股”之称的上海兴业房产成为这次“上市大戏”的主角,此举彻底轰动资本市场。

  这又是一个经典案例,毫不例外,这个范例被纳入了上海证监局上市公司“董监高”的培训教材,也被许多大专院校收入NBA教材经典案例。

  外界纷纷赞叹,陈铁铭的这一枪“打”的很成功。而对于陈铁铭而言,收购上市公司仅是他布局金融的一个起始点,他的目标远不止于此。在随后的几年内,他大手笔在太平洋彼岸成功投资收购美国建东银行,成为国内第一个在美国收购并控股美国银行的民营企业家;发起设立了厦门首家民营小额贷款公司;投巨资参股厦门银行,成为厦门银行第六大股东;与岛内知名企业强强联合,成立创业投资基金、设立七匹狼投资基金等等,迅速扩展的金融版图,既根系稳固,又枝繁叶茂,陈铁铭则像汽车引擎那样为大洲集团提供最核心的动力。

  大洲集团的每一次成功都是偶然吗?显然不是。

  在地产行业名声大噪,在中国资本市场风生水起,潮高浪起间,都离不开陈铁铭强大的内心执念。“不管是地产开发,还是金融投资,在面对各种各样变化时,我始终信奉价值投资大师巴菲特的名言‘别人贪婪时恐惧,别人恐惧时贪婪’。”陈铁铭道出其中的真知。

  在外界看来的多次“铤而走险”,其实都是陈铁铭以此箴言为鉴的审慎为之;更为重要的还有陈铁铭对时势大局的深刻洞察与把握。大洲集团每次都能够精准的踩在发展的浪潮之上,除了与陈铁铭不断坚持、果敢拼搏的精神密不可分,同时更少不了中国的改革开放政策,厦门优越的营商环境和市场环境的助力。

  陈铁铭坦言,“正是因为我们紧跟国家大政方针、时局动向,才得以抓住每一次发展先机,将整个集团不断推向行业的前端,使得大洲集团拥有了如今一次又一次的‘典型事件’。”因此,企业要想发展的好,一定不能脱离国家的发展、社会的发展,这也是陈铁铭所秉持的信仰追随。


三足鼎立 火力全开

  按照这个逻辑去推断,陈铁铭还会继续紧跟地产与资本市场的步伐吗?显然不会。陈铁铭掀起的这一股股风浪已经使得大洲集团驻扎在稳健的环境中平稳发展。陈铁铭开始逆势而动,将地产与资本市场的根基打牢打固之后,他又有自己的想法了。

    “我们时刻谨记不能做随波逐流的人,企业经营也是同样的道理。大洲集团目前所建立的‘双引擎’,通过二者的叠加,已经超过了大洲集团的预期,并且为大洲集团建立了雄厚的基础。但是我们依然需要不断的前进,需要新的能量注入进来,来建成一个闭合的生态链。”陈铁铭刻画入微。

    2015年起,大洲集团开始将视角聚焦至影视文化领域,全面发力打造大洲的文娱版块。大洲娱乐在开展组织架构的三年内,就通过自设、并购、参股等模式,迅速建立了大洲影视、大洲华映、大洲京海、福建福广、砚石科技、大洲文娱信息等文化传播公司。

    2017年,由靳东、潘虹、童蕾领衔主演的都市情感剧《我们的爱》在江苏卫视、腾讯视频、爱奇艺、央视综合频道及央视一套、八套等热播,深受广大观众的喜爱和好评,而这部都市大剧正是由大洲影视打造的首部影视剧。大洲影视凭此剧创造了福建省多项第一,并荣获了“2017美国亚洲影视节金橡树奖”,同年12月,大洲影视荣膺“福建省首届十佳影视创作机构”。 

  不仅如此,大洲影视还陆续推出了多部影视巨作和IP大剧,已荣获数不胜数的佳绩。为了提高厦门影视文化产业的整体发展,为其添砖加瓦,大洲已经组建了一支由资深人士构成的涵盖策划、制作和发行各环节的专业影视运营团队。显然,一个产业的发展必然需要一个闭环的产业链去延续,于是,大洲集团开始在厦、漳等地积极打造集文创类企业孵化、动漫制作、IP授权、影视拍摄、设备租赁、后期制作、宣传发行等于一体的大型影视文化、动漫产业等产业聚集及产业配套的服务平台,构筑丰富完备的大文娱产业链。

  如今,地产投资与开发、金融证券投资、影视文化娱乐,这三驾马车齐头并进,构成了大洲集团强大的引擎,推动着大洲集团不断的向上与强盛。未来,已创造了许多第一的陈铁铭,还将继续带领大洲集团开创一个又一个新局面。

    “大洲集团今天的成功与社会地位是我们一步步踏踏实实走过来的,我也不认为我是什么成功的企业家,我依然在为我的事业努力向前,不断革新,不断进步,大洲集团就像是陪伴我成长的朋友、家人、孩子,我们还会朝着更高的山峰去攀登,这是大洲的精神,也是激励我前进的动力,同样也是社会责任感驱使着我与大洲集团不断前进。”陈铁铭说到此时,更加从容了。 

  陈铁铭一直积极在为社会发展尽自己的绵薄之力,以“仁”者之心积极投身各项公共事业、慈善事业。值得一提的是,由大洲集团发起并全力赞助的厦门国际风筝节,至今成功运作十余届,这已不仅仅是纯公益的全民盛会,更为滨海厦门贴上了一个醒目的标签。此前,大洲集团风筝队还受邀到台湾金门参加金厦风筝文化交流活动,这不仅仅是文化的交流,更为促进两岸文化发展贡献了不容忽视的中坚力量。

  陈铁铭跟记者聊起了他的初心,他喜欢探索,喜欢去发现与挖掘未知的事物,或许正因如此,才成就了今天的大洲集团。事实证明,他的每一次“实验”都是对的,这在成功的企业家中并不多见,虽然陈铁铭并不把自己定义为一位成功的企业家,他笑称,“我不能有一丝懈怠,这或许与我的性格有关,我喜欢永远在路上,并时刻享受着这种发现未知的精神。”陈铁铭谈笑自若。

关键词:

大洲集团陈铁铭专访



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